Дома вне закона

Фото

По бумагам строящийся дом № 7а на ул. Донбасской значится как коттедж. На самом деле три его этажа поделены на крохотные квартирки, каждую из которых застройщик планирует продать отдельному покупателю. Этот дом стал первым пунктом вчерашнего объезда, который судебные приставы ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА предприняли по местам, где на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), возводятся многоквартирные дома.

— Предприниматель Владимир ВОРОБЬЁВ, когда покупал эту землю, говорил, что будет строить дом для себя, — рассказывает жительница соседнего дома Елена ВИСТУНОВА. — Строительство тут началось осенью прошлого года. Котлован рыли — просто накидали туда блоков, фундамента нормального не сделали. И за зиму всё возвели под крышу, поставили стропила. Строилось всё тяп-ляп — зимой, в морозы, клали бетон без подогрева. Я опасаюсь, что этот дом просто развалится. И к нему не подведены никакие коммуникации. Здесь одна линия электричества, рассчитанная на 4 частных дома. Когда строители зимой включали батареи, мы часто сидели без света. А что будет, когда сюда въедут 30 семей, включат холодильники, телевизоры, стиральные машины? Канализации тоже нет — застройщик намерен подключиться к нашей системе. А у нас трубы 10 см в диаметре, проложенные в 1949 году. Они не выдержат, лопнут. Куда жильцы этого дома будут в туалет ходить? В мой огород?

То, что большие дома возводятся там, где коммуникации рассчитаны на маленькие строения, и есть основная причина внимания приставов к таким постройкам. Жалуются им и в другие органы власти, как правило, сами окрестные жители, лишившиеся благ цивилизации из-за ведущегося строительства. К тому же, когда многоквартирный дом строится под маской индивидуального, контролировать соблюдение всех положенных нормативов сложно. Качество домов поэтому часто ниже даже не плинтуса, а фундамента.

На ул. Орловской, 6, где застройщиком выступает тот же Воробьёв, стены ещё не успели обшить сайдингом. И очень хорошо видно — сложены они криво, из надколотых, явно бывших в употреблении шлакоблоков вперемежку с кирпичами, между которыми зияют щели сантиметра в 3—4, а о существовании раствора строители, похоже, и не слыхали. «Дом встанет застройщику примерно в 10 млн. рублей, в нём около 30 квартир, каждую он продаст не меньше, чем за миллион», — замечает начальник отдела архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга Дмитрий ЮРИН. Эти квартиры — крохотные клетушки без кухонь и прихожих, а в закуток, выделенный под санузел, не поместится даже сидячая ванна. Коридоры между ними не шире метра — о том, как потенциальные жильцы будут заносить мебель, никто не подумал.

— По данному объекту есть решение суда, запрещающее продолжение строительства, — говорит судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского района Гульноз ХАМРАЕВА. — Во время последнего рейда мы объект уже опечатывали. Сегодня мы видим, что пломбы сорваны, строительство продолжается. За неисполнение решения суда будем привлекать собственника объекта к административной ответственности.

Судебный пристав ОУПДС Вадим АБДУЛЛАЕВ опечатал дверь заново.

Над домом № 52 на той же Орловской работал другой застройщик, и здание выглядит возведённым с большим уважением к жильцам — со светлыми, просторными квартирами и коридорами. Вот только к обитателям окрестного частного сектора строители уважения не проявили — подключились к их коммуникациям, да ещё и канализационную трубу протянули в опасной близости от газовой. Как сообщила Хамраева, 23 января 2013 года было вынесено решение суда о запрете продолжения строительства этого дома. Тем не менее, он готов. Хуже всего, что дом заселён. Причём квартиры там люди покупали 3—4 месяца назад — то есть уже после судебного решения. Их документы о купле-продаже в полном порядке. А вот разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома продавцы недвижимости им не показывали.

— Будет ещё один суд, на котором решится судьба дома, — рассказывает Хамраева. — Если он будет признан незаконно построенным, то пойдёт под снос. Что делать жильцам? Обращаться в суд, подавать иски против тех, кто продал им квартиры.

Рейтинг порядочных строителей. 

 

Непременно ознакомьтесь с документами

Начальник отдела архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга Дмитрий ЮРИН:

— За более чем 2,5 года администрация выявила 69 подобных объектов. Из них сегодня снесены 5. Сейчас поданы 43 исковых заявления о сносе таких объектов, которые являются самовольными постройками. Такое строительство стало возможным благодаря вступлению в силу закона о дачной амнистии. На участках под ИЖС строятся многоквартирные дома, регистрируется право на эти объекты как на индивидуальные дома и потенциальным покупателям предлагается приобрести долю в индивидуальном жилом доме.

Что делать покупателям жилья? В первую очередь, ознакомиться с разрешительной документацией на строительство многоквартирного дома либо на ввод в эксплуатацию. Если она есть, вопросов быть не должно. В случае сомнений лучше всего обращаться в администрацию Екатеринбурга, в отдел архитектурно-строительного контроля. Мы дадим подробную информацию. К тому же на сайте городской администрации имеется список незаконно строящихся многоквартирных жилых домов.