«Область» лишила город миллиона «квадратов»?
Согласно появившимся данным, в Екатеринбурге постепенно снижаются темпы ввода жилья. По итогам 10 месяцев 2013 года построено 401,3 тыс. кв. метров жилой недвижимости, тогда как за аналогичный период 2012 года в строй было введено 527 тыс. кв. метров.
Если же углубиться в статистику, то мы откатились на позиции более чем пятилетней давности — даже в кризисном 2009 году с января по октябрь включительно строителями были сданы 454,9 тыс. «квадратов» жилья.
Тенденция печальная, и вполне вероятно, что привлекательная высота, которую в Екатеринбурге брали уже из года в год — в 1 млн. кв. метров нового жилья, — вполне может оказаться недостижимой. Более того, эксперты не исключают, что это лишь начало, и в предстоящие годы строительство жилья ждёт упадок и стагнация. Это не мотивировано рыночными причинами, то есть спрос на жильё будет оставаться таким же высоким. Стало быть, нас ждёт серьёзный рост цен, снижение доступности жилья.
Падёт не одна только жилищная стройка — свёрнуты будут планы по возведению социальной и коммерческой недвижимости, которой в последние годы возводилось в Екатеринбурге также порядка 1 млн. «квадратов» в год. Итак, город не получит не только жильё, но и необходимую инфраструктуру для своего развития. Одновременно всё это ощутимый удар по экономике города — ведь строительный комплекс до сих пор занимал в ней ощутимую долю. Раз нет стройки, к объёмам которой привыкли, то и индустрия строительных материалов переориентируется со Среднего Урала на другие рынки. А далее — как эпидемия, по цепочке: потери понесут транспортники, сфера торговли и услуг, риэлторы, арендаторы; собственно, всё предпринимательство и занятые в нём люди. Чем меньше строим — тем дороже «квадрат», выше аренда, ниже зарплаты, зато рост безработицы. Как-никак, а по оценкам, строительная отрасль обеспечивает работой до 1 000 специальностей в смежных отраслях — металлургии, машиностроении, автомобилестроении, и проч. и проч. Даже если лично вы, читатель, не трудитесь в этой отрасли, в числе клиентов вашего предприятия наверняка есть строительные предприятия, их собственники и работники. Так что пойдёт гулять «эффект домино» — упадок на стройках спровоцирует сложности в других отраслях.
Отчего всё это происходит?
Представители экспертного сообщества, зафиксировав тенденции падения вводимых объёмов жилья в Екатеринбурге, связывают это обстоятельство с изменением порядка управления неразграниченными землями в муниципальном образовании — как известно, в мае с.г. субъект Федерации забрал эти полномочия себе.
Муниципальные власти предупреждали губернатора Евгения КУЙВАШЕВА, что, нарушив сложившийся за многие годы порядок в земельном вопросе, мы можем получить именно такой результат. При прежде существовавшем порядке, когда земельные аукционы проводились мэрией Екатеринбурга, удавалось состыковать градостроительную политику и стратегические планы развития города с планами и интересами застройщиков — и город за 7 лет ввёл более 6,5 млн. «квадратов» только жилья, вышел в лидеры РФ по темпам роста объёмов строительства. Мы практически достигли европейских стандартов — а по многим сегментам стройки и превысили их.
Теперь же намечается откат.
Областное министерство по управлению государственным имуществом (МУГИСО) провело в этом году первые земельные торги лишь через несколько месяцев после того, как область изъяла эти полномочия из ведения муниципалитета, — в октябре. Что, впрочем, тоже было ожидаемо; и о возможном простое — а он случился практически в полгода! — власти Екатеринбурга и подавляющее большинство застройщиков, представителей смежных со строительной индустрией отраслей также предупреждали. Как справедливо говорили о последствиях такого простоя для отрасли.
Однако в МУГИСО, похоже, не спешат брать ответственность на себя и, конечно же, всячески стараются вывести из-под удара и «патрона» — губернатора Куйвашева, чему свидетельством распространённые ведомством пресс-релизы о земельных торгах, где просматривается желание переложить ответственность, как говорится, с больной головы на здоровую. Видимо, всё-таки понимая, что с земельной задачей не справляются, пытаются обосновать провал в жилищной строке Екатеринбурга тем, что ведомство, мол, только-только приступило к выполнению своих обязанностей — а стройка, мол, имеет цикл в 1,5 года. То есть как бы намекают, что нынешний провал — это не от них.
Но именно этим обоснованием МУГИСО, как та унтер-офицерская вдова, себя и высекло. Когда губернатор Куйвашев только принял решение забрать у города полномочия по распоряжению неразграниченными землями — строители забили тревогу, а многие, видя такую нахрапистость, попросту стали сворачивать свои планы. И вот он — первый итог. А дальше, действительно, при цикличности даже в 1,5 (по МУГИСО — в реалиях цикличность в строительной отрасли в разных проектах колеблется и доходит до 2—3 лет) года мы и станем свидетелями дальнейшего падения екатеринбургской строительной отрасли.
А это значит, что проблемы начнутся не только с приобретением жилья гражданами из-за его недостатка и роста цен на «квадраты». Проблемы возникнут с решением жилищного вопроса социально незащищённых категорий — ветеранов Великой Отечественной, инвалидов, молодых семей, детей-сирот. Накроется медным тазом учительская ипотека, город не сможет отселять людей из ветхого и аварийного жилья, и т.д. и т.п.
Вот хочется в связи с этим всем спросить губернатора Куйвашева, случись у него доклад Президенту Владимиру ПУТИНУ о том, как в регионе решаются вопросы жилья и социальной инфраструктуры, что он Президенту ответит? Скажет ли он так вот прямо: это я и моя команда не дали Екатеринбургу, который всегда давал по 60% «квадратов» вводимых в области объектов, возможности строить по миллиону «квадратов» жилья и по миллиону «квадратов» нежилой недвижимости — а?
