Бульдозер завтра не придёт

20 ноября, в администрации города состоялась встреча главы администрации Екатеринбурга Александра ЯКОБА с Владимиром ВОРОБЬЁВЫМ — застройщиком, возводящим многоквартирники на землях, категория назначения которых — «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Так как подобная застройка незаконна, разговор состоялся серьёзный, ведь на кону — судьбы тысяч горожан, которые могут потерять крышу над головой.

Сейчас в Екатеринбурге выявлено более 70 таких домов. 5 из них уже снесено по решению судов. Ещё на 5 объектов уже получено решение суда о их сносе. В рассмотрении находится 40 судебных производств. Рано или поздно фигурирующие в них строения также будут признаны подлежащими сносу.

Проблема явно вышла за грань единичного случая. Тот застройщик, с которым вчера беседовали в мэрии, возводит сейчас 25 подобных объектов. Не просто возводит, а продаёт в них горожанам квадратные метры. По цене дешевле, чем в законно возведённом жилом многоквартирном доме. Поэтому, несмотря на все предупреждения администрации о незаконности такого строительства, публикации о сносе подобного псевдожилья, находятся люди, которые потом зарабатывают себе океан проблем...

20 ноября в кабинете главы администрации Екатеринбурга Александра ЯКОБА собрались все руководители городской власти, имеющие отношение к вопросам строительства. Поводом послужил тяжёлый, как выразился потом заместитель главы администрации по вопросам строительства Сергей МЯМИН, «вязкий» разговор с одним из застройщиков, который не просто возводит два с половиной десятка многоквартирников на землях ИЖС, но уже и распродаёт доли жилплощади в них.

Цитируя дальше Сергея Мямина, скажем: «Застройщик Владимир Воробьёв признал, что на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, строились многоквартирники, а не индивидуальные жилые дома. По сути, он признал нарушение закона».

Казалось бы, какая разница, индивидуальный дом в два этажа или многоквартирный в три этажа? Есть разница, и не зря Градостроительный кодекс специально регулирует этот вопрос. А также регулируют его Земельный и Гражданский кодексы.

Не зря юристы говорят, что сам факт продажи квартиры как доли, а уж тем более по очень низкой цене, должен насторожить покупателя. И не устают напоминать; квартиры в многоквартирных домах должны реализовываться только на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Конечно, бесплатный сыр всегда кажется вкуснее, однако все знают, где он обычно лежит. Когда вы заселяетесь в новый дом, то находитесь в некой эйфории: вот оно, моё, новое, красивое… И соседи вроде люди приличные. Но проходит немного времени, и, представьте, что вам нужно долю в этой «коммуналке» (а именно к этой категории жилья относятся помещения в домах, о которых мы ведём речь) продать. Процесс регулируется статьёй 252 Гражданского кодекса РФ, и в один миг продажа не состоится — нужно будет получить разрешение на это от всех без исключения остальных дольщиков. А они могут и заартачиться. А они могут даже после сделки пойти в суд и признать её ничтожной. Вы теряете деньги, время, не говоря уж о том, что скорее всего придётся вернуться в оставленные стены и возместить расходы их неудавшемуся покупателю. Кстати, возможности для мошенничества здесь очень явно просматриваются.

Сергей Мямин, давая после состоявшегося разговора пояснения для прессы, специально подчеркнул, что: «… никто не против строительства такого типа домов (в 3 этажа и до 15 квартир). Но есть определённые зоны застройки, с определёнными требованиями. Зона Ж-2 — это застройка индивидуальными домами не выше 3 этажей, зона Ж-3 — смешанная застройка с высотой зданий не более 5 этажей. Но в условиях сложившейся застройки и Генплана зонирование допустимо изменять только через процедуру публичных слушаний».

Но что же будет с теми, кто уже купил долю в «многоквартирной коммуналке», заселился и живёт? В данном случае удалось достигнуть приемлемой договорённости.

— Застройщик признал, что если есть решения суда, то незаконно возведённые строения он будет разбирать сам, а заселившимся туда людям будет предоставлять новые квадратные метры, но возведённые на законном основании. Стартовые условия у него для этого есть, — сказал Сергей Мямин. — Также было принято решение, что достигнутая договорённость будет зафиксирована как мировое соглашение на стадии исполнительного производства».

Утрите холодный пот со лба: бульдозер прямо завтра никуда не придёт, и в данном случае люди, которые сами, увы, приобретали жилплощадь в незаконной постройке, под открытым небом не останутся.