Потеряй минуты, спаси миллионы
В пятницу, 7 февраля, в пресс-центре агентства «Интерфакс-Урал» состоялась пресс-конференция заместителя руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Ларисы ГАШКОВОЙ по итогам деятельности Росреестра (так в просторечии называют её службу граждане) в 2013 году.
Вступительное слово было исполнено в режиме видеопрезентации и содержало довольно большой объём информации. Скажем, что количество регистрации прав собственности на земельные участки, жилые и нежилые помещения продолжает расти. Если в 2012 году было зарегистрировано 322 566 сделок, то в прошлом — 358 977. Немного увеличилось и количество регистраций прав на земельные участки. Вызывает интерес резкий рост количества регистраций договоров участия в долевом строительстве — на 45,9%. В основном в Екатеринбурге. А это как раз тот сегмент, который давал наибольшее число обманутых застройщиками граждан. Но государство, чтобы повысить надёжность сделок, решило изменить правила игры. Причём сразу целым комплексом мер, позволяющих обезопасить интересы граждан.
В перечне мероприятий развития системы Росреестра прописан перевод предоставления услуг в электронный вид до 2017 года, но уже сейчас на интернет-портале создано большое количество сервисов, чтобы граждане могли сами, на бытовом уровне, проверить законность предлагаемой сделки. Например, застройщик показывает разрешение на строительство, но не уточняет категорию земель, на которых он собирается строить дом. Её можно проверить, зайдя на сайт Росреестра в сервис «Публичная кадастровая карта» и набрав кадастровый номер участка. Там же можно увидеть и все обременения по интересующему гражданина участку. Проще, наверное, 10 минут потерять, прежде чем несколько миллионов собственными же руками мошенникам отдать. «Мы отказываем, в частности, в регистрации прав собственности на недвижимость, построенную на землях, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности, и суды с нами всегда соглашаются», — подчеркнула Лариса Гашкова.
Кроме того, с 1 января 2014 года вступил в действие федеральный закон о страховании гражданской ответственности застройщика (30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь управление Росреестра не станет регистрировать сделки по долевому строительству без предоставления договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Лариса Гашкова заметила, что с начала действия закона прошло ещё не очень много времени и пока такого рода договоры областное управление Росреестра не регистрировало. Этим же законом предусматривается возможность для обманутых людей получить денежную компенсацию. По её словам, речь идёт о сумме до 10 миллионов рублей.
Также в соответствии с поправками в Гражданский кодекс, вступившими в силу с 1 января, если вы обратитесь к нотариусу, то на него будет возложена обязанность проверять юридическую чистоту сделки с недвижимостью. Для этого работникам нотариата обеспечен доступ к информационным базам госслужб, в том числе, и к Единому государственному реестру прав.
Как заявила Лариса Гашкова, будет усилена ответственность и самого государственного регистратора. Хотя в управлении сейчас есть очень большая проблема — переведение архивов в электронный вид. «Это миллионы единиц документов, без которых путь перехода прав собственности на тот или иной участок за много лет отследить невозможно, — посетовала она. — Но мы прикладываем все силы, чтобы решать этот вопрос и решить его в срок, установленный для нас перечнем мероприятий». Было подчёркнуто, что если сейчас срок регистрации права сократился до 18 дней, то к 2018 году он должен составить не более 5 дней.
Чтобы избежать стояния в очередях, Лариса Гашкова порекомендовала гражданам активнее получать ключи доступа к информационному ресурсу Росреестра. Там есть возможности оформления предварительной записи на приём и даже осуществления всей процедуры регистрации прав целиком в электронном виде, с использованием цифровой подписи. «Получить возможность пользования этим ресурсом может любой гражданин после процедуры регистрации на нём», — сказала Лариса Гашкова.
Видео: Николай КОРОЛЁВ.
