Михаил Мень: «Задача — 100 миллионов «квадратов» в год»

Судя по данным Росстата, жилищное строительство в 2014 году идёт намного живее, нежели в 2013 году: за январь—май в стране построено 22,5 млн. кв. метров жилья (285,3 тыс. квартир) — 128,7% к уровню аналогичного периода прошлого года.

И Екатеринбург по-прежнему вносит весомый вклад в общероссийские программы жилищной стройки.

Во всяком случае, возведённые в I квартале (более свежей официальной отчётности по региону не опубликовано) 99,7 тыс. «квадратов» — это в 2,7 раза (!) больше прошлогодних показателей. По экспертным оценкам, ничто не помешает екатеринбургским строителям сохранить высокие темпы и до конца года, так что, думается, очередной миллион квадратных метров нового жилья столица Урала в этом году получит.

Но строить и в России, и, понятно, в Екатеринбурге надо больше и больше. Причём на все слои населения — с различным кошельком.

На расширенной коллегии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой), состоявшейся на прошлой неделе, председатель Правительства РФ Дмитрий МЕДВЕДЕВ назвал основной задачей увеличение объёмов строительства квартир так называемого экономического класса, чтобы до конца 2017 года жильё смогли приобрести почти 500 тысяч семей со средним достатком.

«Жилищное строительство является для нашей страны принципиально важным делом, — напомнил глава Кабинета министров. — Мы должны строить много, должны строить качественно и по возможности быстро».

Глава Минстроя Михаил МЕНЬ отметил, что заседание коллегии проходит как раз в день, когда стартует федеральная программа «Жильё для российской семьи», согласно которой в регионах, подключившихся к программе, приобрести жильё смогут отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности сегодня приобрести такое жильё по рыночным ценам. Это молодые семьи, молодые учёные, специалисты социальной сферы, врачи, учителя, инженеры, работники оборонно-промышленного комплекса.

Наряду с Минстроем со стороны государства задействовано будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и государственной программой предусмотрено, что к 2015 году превышение среднего уровня процентной ставки по ипотеке над индексом потребительских цен составит не более 3,8 процентного пункта и к 2018 году — не более 2,2 процентного пункта.

Задача очень сложная. Но уже ведь есть опыт. По сниженным ставкам предоставляются кредиты военнослужащим, получателям сертификатов материнского капитала, молодым учителям и молодым учёным — значит, и для других категорий населения такое возможно, если, конечно, включатся в работу и бюджеты регионов. Кроме АИЖК есть определённые программы подобного рода ещё и у банков с государственным участием.

Но главное всё-таки — чтобы жильё в принципе строилось. Как говорит Михаил Мень, в целом число вводимых квадратных метров планируется довести до 100 миллионов в год. Ведь в России, по данным Минстроя, в собственном жилье нуждаются сегодня более 15 миллионов россиян. Но, увы, далеко не все могут приобрести квартиру по рыночным ценам — и тогда можно было бы такой семье рассчитывать на государственные доходные дома, в которых квартиру можно будет снять у государства за приемлемую цену. К слову, с начала 2012 года в стране было построено порядка 608 000 кв. метров такого жилья. Это, конечно, ничтожно мало, посетовал Мень, но уже кое-что, и когда будет принят закон, такие дома, уверен министр, начнут появляться во многих регионах.

Добавим, что набирает, так сказать, силу ипотека. В прошлом году по России было взято 825 000 ипотечных кредитов — против 300 000, скажем, в 2010 году. За первые 4 месяца 2014 года выдано уже более 290 000 ипотечных кредитов — это в 1,3 раза превышает аналогичный период прошлого года.

Так что строить действительно надо больше и больше, и самого различного жилья.

И здесь скажутся обязательно опыт екатеринбургских строителей, мощности не только сохранённой с советских времен, но и получившей огромное развитие за 25 лет строительной индустрии уральской столицы, инвестиционная привлекательность мегаполиса. Кроме того, наконец-то разрешён злосчастный вопрос с «неразграниченными землями». Когда-то ими распоряжались городские власти областного центра. Год назад полномочия себе забрала областная власть — и уже в первый год объёмы строительства в Екатеринбурге существенно упали. Теперь федеральный законодатель принципиально закрепляет за муниципалитетами распоряжение этой категорией земель.

В связи с этим вспоминается недавнее градостроительное совещание, которое глава администрации Екатеринбурга Александр ЯКОБ провёл… на крыше 24-этажного жилого дома — самого высотного в квартале застройки в микрорайоне Юг-Центр. Руководитель мэрии вместе с районными начальниками и застройщиками обсуждали, что ещё необходимо для застройки микрорайона жилыми домами (более чем на 180 000 кв. метров прирастёт микрорайон до 2015 года) — какую создать инфраструктуру, социальную, транспортную.

И таких микрорайонов комплексной застройки в градостроительных планах Екатеринбурга много.

Кстати, если уж зашла речь о жилых высотках. Как известно, в сентябре с. г. именно в Екатеринбурге пройдёт международный форум по высотному строительству 100+ Forum Russia. Как говорит статистика, Екатеринбург стал одним из самых «высоких» городов мира, и уже у нас есть чему поучиться остальным. Но главное — это, конечно, обмен опытом, выработка стратегии нового градостроительства, которая может обеспечить страну тем самым быстро возводимым, качественным и более дешёвым жильём. Что России сейчас позарез необходимо…