…Груда искорёженного кирпича на пригорке — всё, что осталось от дома № 44 на улице Расковой (ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН), снесённого по решению суда самим застройщиком. Снос начался ещё в декабре, но из-за проблем с газовиками, опасавшимися за сохранность своих сетей, завершить дело удалось только сейчас.

В среду, 11 марта, на руинах 36-квартирного «нелегала» журналисты екатеринбургских СМИ получили от начальника отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Дмитрия ЮРИНА исчерпывающий ответ по всем вопросам, касающимся строительства многоквартирников в зоне ИЖС.

Самый главный и самый болезненный вопрос — почему их в этой зоне строить нельзя. Тут никакого секрета нет: потому что так называемый частный сектор не приспособлен для построек такой технологической сложности. А если попытаться обмануть законы природы и поставить на крохотном пятачке 3—4-этажную храмину, зажатую между одноэтажными избушками — жить в ней будет просто невозможно. Никаких тебе централизованных сетей водоснабжения и отведения, вода — из скважины или колонки, туалет — на улице, газоснабжение — из расчёта на одну семью. Ни детских площадок вокруг дома, ни парковок, ни прочей полезной инфраструктуры, положенной по закону любому многоквартирнику. Тогда другой вопрос: почему застройщики упорно идут на нарушение закона? И здесь ответ лежит на поверхности: жажда лёгкой наживы. Ведь стройка в зоне ИЖС даёт возможность застройщику сэкономить на подключении к централизованным сетям (очень дорогое удовольствие, прямо скажем), на разработке проектной документации, на закупке сертифицированных стройматериалов и даже на привлечении квалифицированной рабочей силы. В итоге себестоимость строительства выйдет в разы дешевле, а продать квартиры по окончании строительства можно будет по вполне себе рыночной цене, сопоставимой с ценами на жильё на окраинах города.

По словам Дмитрия Юрина, в прошлые годы махинации с многоквартирниками легко сходили горе-застройщикам с рук благодаря закону о дачной амнистии, предусматривающему упрощённый порядок получения разрешений и землеотводов. Чтобы устранить эту коллизию, пришлось даже подключать к делу федеральных законодателей — иначе суды так и продолжали бы отказывать администрации Екатеринбурга в удовлетворении исков. Итог вполне закономерен: за 3 последних года муниципалитету удалось добиться сноса через суд 13 объектов такого рода. Победа? Увы, скорее первый шаг к победе. Ведь на территории Екатеринбурга до сих пор остаётся 58 объектов, незаконно возведённых на землях ИЖС, и большинство из них, в отличие от дома на улице Расковой, уже заселены жильцами. А значит, застройщику придётся не только снести дом, но и компенсировать покупателям их потери. Либо деньгами, либо предоставлением адекватной жилплощади в другом доме. Пока, по словам Дмитрия Юрина, этот процесс идёт крайне сложно: ведь обеспечить жильём (либо вернуть деньгами стоимость купленной квартиры) нужно жильцов 40 таких вот нелегальных многоквартирников! И есть смутное подозрение, что компенсации за обман эти самые жильцы дождутся очень и очень нескоро. Если вообще дождутся.

Увы, но защита интересов обманутых покупателей — не единственная проблема в данном вопросе. Не менее трудно заставить недобросовестных застройщиков соблюдать закон. Ведь мало кто из них, задумав аферу со строительством в частном секторе, регистрируется как юридическое лицо. Чаще всего в документах значится лицо физическое, а с такого застройщика, даже если подлог будет обнаружен, и штраф будет смешной — от 2 000 до 5 000 рублей. К тому же муниципалитет по закону не имеет права сам, без участия полиции и судебных органов, привлекать нарушителей градостроительного кодекса к административной ответственности. Вот и получается, что снеся по суду один такой дом, они тут же принимаются за строительство ещё трёх-четырёх, причём в разных районах города. Застройщик Владимир ВОРОБЬЁВ, к примеру, из всех незаконно построенных им многоквартирников добровольно снёс только 4 — остальные до сих пор успешно эксплуатируются. Хозяева живописных руин на улице Расковой (тоже зарегистрированные в качестве группы физлиц) имеют в своём послужном списке уже 8 незаконно возведённых многоквартирников, 4 из которых демонтированы по суду. Причём один из этих четырёх — практически через улицу, на углу Расковой и Советских женщин…

Комментарий

Кормят «завтраками»? Скорее всего, афера

Начальник отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Дмитрий ЮРИН:

— Предупреждая ещё раз застройщиков города о недопустимости строительства многоквартирных домов в зоне ИЖС, мы одновременно обращаемся к гражданам с настоятельной просьбой: будьте осторожны при выборе жилья, обязательно требуйте от застройщика разрешительную документацию на дом. Особое внимание обращайте на ситуации, когда застройщик отказывается показать документы, ссылаясь на то, что они якобы ещё не готовы, либо когда в документах указано «объект ИЖС», а продать вам пытаются квартиру. И в любом случае, если возникли даже малейшие сомнения, самое правильное решение — обратиться за разъяснениями в наш департамент по телефону +7 (343) 371-16-84.