Темпы сдачи жилья пока не падают

Как показывает многолетняя практика, ежегодно осенью спрос на квадратные метры растёт. Старт «продажной лихорадки» приходится на начало сентября. Сохранится ли эта тенденция в свете обещаний экспертов очередных потрясений в экономике страны и неизвестности поведения валюты по отношению к рублю? На этот главный вопрос, который волнует тех, кто собирается улучшить свои жилищные условия, ответили специалисты екатеринбургского рынка недвижимости на пресс-конференции, состоявшейся 25 августа в Центре международной торговли (ул. Куйбышева, 44д).

— Большинство жилья, сдаваемого на данный момент, — это дома, которые начали строить ещё 2—3 года назад. Соответственно часть квартир в них была приобретена (в том числе с долевым участием) на начальном этапе возведения, — отметил начальник аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил ХОРЬКОВ. — Поэтому объёмы сдачи жилья в первом полугодии 2015 года сопоставимы с объёмами прошлого года, когда наблюдался ажиотаж.

Нет кардинальных изменений и в статистике по сдаче жилья в уральской столице. Реальные цифры пока сходятся с теми, что в начале года прогнозировали в администрации города.

— По итогам первых восьми месяцев 2015 года в наших оценках и прогнозах в нынешних условиях мы практически не ошиблись, — сообщил заместитель начальника департамента архитектуры по архитектурно-строительному контролю администрации Екатеринбурга Сергей МАЛАФЕЕВ. — По состоянию на 25 августа введено 573 000 кв. метров жилья, а прогнозировали мы порядка 880 000 — 920 000 кв. метров. Думается, что до конца года эти показатели будут достигнуты.

Кроме того, по словам спикера, с некоторым опережением развивается рынок индивидуального строительства: при запланированных 125 000 кв. метров, введено уже 105 000. Хорошие результаты показывает и рынок строительства коммерческих помещений: из 733 000 кв. метров сдано 516 000 «квадратов».

Впрочем, по словам экспертов, статистика ввода жилья — это, скорее, инерционные показатели: сдаётся то, что начали строить до кризисных явлений в экономике. В свою очередь, колебания в курсах валют, да и общая обеспокоенность днём завтрашним в первую очередь сказываются на объёмах продаж уже построенных и сданных жилых помещений. И это, по последним данным экспертов, ощутимо.

— Продажи и на вторичном рынке, и на первичном упали на 30—40 %, — отметил начальник аналитического центра УПН Михаил ХОРЬКОВ. — Но это было ожидаемо на фоне того вала ажиотажных продаж, который мы могли видеть в конце прошлого года. С другой стороны, наблюдаемый сегодня спад продаж всё же обусловлен и тем экономическим контекстом, в котором мы сейчас пребываем. Пожалуй, позитивной новостью можно считать, что уровень продаж остаётся не на критичном уровне. Возможно, осенью наметятся и положительные тенденции.

Неспокойная экономическая ситуация в стране, отмечают эксперты, больше не наводит паники, как это было раньше. Застройщики научились выживать, в том числе пользуясь и опытом, полученным в 2008—2009 годах. Более того — научились сдерживать свои обещания. По крайней мере, как заметил Сергей Малафеев, пока обманутых дольщиков не стало больше (а те спорные ситуации, которые есть, находятся на контроле администрации города). Впрочем, на благоприятную атмосферу влияет и то, что на рынке сегодня фигурируют в основном крупные компании, пришедшие всерьёз, надолго и с добрыми намерениями.

К тому же застройщики становятся гибче: они готовы идти на уступки, предлагать льготные системы расчёта, проводить акции по снижению цен. Впрочем, эксперты призывают не верить сомнительным слоганам и предложениям.

— Сегодня нет объективных причин для того, чтобы застройщики могли снижать цены на жильё, — отметил генеральный директор одной из строительных компаний Тимур УФИМЦЕВ. — Скорее всего, компании делают это от безысходности — лишь бы взяли…

Гораздо более реалистичны предложения, когда, не снижая цены, застройщики готовы делать уступки покупателям, к примеру, в сроках рассрочки. В частности, они могут сначала заселить покупателей в сданные и частично оплаченные ими квадратные метры, а потом предоставить им рассрочку на оплату или помочь с оформлением ипотеки на доплату купленного жилья.

Как показывает практика текущего года, большинство нынешних покупателей квадратных метров — люди, которые берут для себя (доля инвесторов на рынке недвижимости уральской столицы, отмечают эксперты, ничтожна мала). При этом, как сообщил аналитик УПН, покупка жилья на первичном рынке за счёт продажи квартир на «вторичке» составляет всего лишь 30—35%. В основном, при приобретении квартир в новостройках покупатели используют собственные накопления и заёмные банковские средства. Такой расклад стал возможен благодаря практике внедрения ипотеки с государственной поддержкой — от 10 до 11%.

— Безусловно, эта инициатива со стороны государства принесла положительные результаты — ипотека стала доступнее, в том числе и для покупателей, ориентированных на класс эконом-жилья, — отметил представитель крупного застройщика Руслан МУЗАФАРОВ.

Все участники пресс-конференции выразили надежду, что тенденция, когда экономическая нестабильность вызывает не волну паники, а необходимость альтернативного подхода к регулированию рынка недвижимости и появлению новых идей, в том числе и со стороны государства, станет ведущей в ближайшем будущем.