Утопили облбюджет — заодно утопят стройку
Законопроект о передаче градостроительных полномочий администрации Екатеринбурга областному правительству, внесённый на днях в областное Заксобрание, очень «удачно» совпал с открытием в столице Урала очередного строительного форума «100+». Сложно отделаться от ощущения, что так задумано специально. Демонстрация чиновной силы: не указ нам восторги экспертов мирового уровня — мы заявим, что ситуация в строительной сфере Екатеринбурга «аховая».
А ведь город как площадка для мероприятия столь мощного, причём международного уровня, выбран далеко не случайно: на протяжении многих лет наши строители сдают в строй ежегодно по миллиону (а то и больше) квадратных метров жилья. В плане высотного строительства мы тоже на лидирующих позициях. Более того: по показателям высотного строительства Екатеринбург сегодня занимает 7-е место в Европе!
Может быть, «тюменской гвардии» просто завидно? Скорее всего, дело в другом, и это другое имеет прямое отношение к деньгам. А где деньги — там не до интересов горожан, которые с нетерпением ждут сдачи вот этих красавцев-домов в микрорайоне Академический. Дождутся ли, учитывая свежую «движуху» Октябрьской площади, — большой вопрос.
Задумав отобрать у Екатеринбурга контроль за сферой строительства, областное руководство тем самым де-факто признало полный крах собственной строительной политики. Заявление, возможно, парадоксальное, но, если разобраться, единственно верное. Доказательство — как всегда, в анализе цифр и фактов.
Вопрос на засыпку: сколько Екатеринбург сдаёт ежегодно в строй жилья? Правильно, порядка миллиона. Сколько сдал жилья за 10 лет? Свыше 10 млн. «квадратов», среди городов-миллионников больше только в Новосибирске, которому тамошние областные власти оставляют при дележе налогов полноценные 40 копеек с рубля, а не жалкие 15—17. А сколько сдаёт область? Формально — два с лишним миллиона, но… это с учётом екатеринбургских объёмов. А недавние проверки, организованные ОНФ, обнаружили, что во многих городах в список якобы построенных домов попали так называемые дома-призраки, существующие лишь на бумаге. Но тут удивляться нечему, ведь официальные отчёты вообще штука коварная: вот недавно губернаторский департамент информполитики публично заявил, мол, 1,3 миллиона «квадратов» жилья уже как бы готовы… а потом оказалось, что львиная доля этих новостроек (660 000 кв. метров) приходится на Екатеринбург, а ещё примерно 100 000 «квадратов» — на города-спутники Екатеринбурга, Верхнюю Пышму и Берёзовский. А что остальные муниципалитеты области? Их же много ещё! Получается, даже здесь успехи региональщиков опять обеспечивает город на Исети — плюс… индивидуальные застройщики малоэтажного жилья, на долю которых в распиаренных выше 1,3 млн. приходится 712 000 кв. метров. «Мы пахали», называется.
А что же застройщики крупные, серьёзные, многоэтажные? А они в панике. Спрос на рынке недвижимости на жильё упал на 40% из-за ухудшения платёжеспособности потенциальных покупателей. Многие областные компании откровенно задумываются о сокращении штатов. На предложение областного Минстроя возводить новостройки по накопительным схемам отвечают — мол, такой финт ушами без господдержки (читай — областных субсидий) не прокатит. Потому что у самих строителей лишних денег на выполнение областных маниловских планов нет, а кредитоваться нынче дорого. Доказано печальным опытом самого областного правительства, которое в прошлом году взяло у тюменских (кто бы сомневался?) банков чуть ли не полсотни миллиардов рублей, чтобы было чем закрыть дыры в облбюджете. А откуда эти дыры взялись? А от катастрофического падения собираемости НДФЛ. Предприятия разоряются, 810 из них официально признаны банкротами, задолженность по зарплате у свердловчан в январе чуть не достигла полумиллиардной отметки, и лишь через вмешательство Госинспекции труда и прокуратуры удалось этот долг снизить до 86 млн. И если банкротиться начнут уже строители — крах областной экономики неминуем, как смерть заядлого курильщика от рака лёгких. Отсюда и логика всей операции по отъёму у Екатеринбурга полномочий по градостроительству: взять под крыло сильных и успешных застройщиков (и их налоги с земельными платежами заодно), плюс получить контроль за практически всеми земельными участками, где теоретически можно что-то строить, не нарушая закон. А это, на минуточку, территория изрядная: 31 788 гектаров неразграниченных земель, 13 241 гектаров областных и 3 104 гектара земель муниципальных. И деньги огромные — 5,6 млрд. рублей в год только платежей в казну.
Мечта губернатора Евгения КУЙВАШЕВА прижать Екатеринбург к ногтю — не новость. Об этом свидетельствует целая череда аналогичных кампаний, случившихся в последние 2 года: изъятие у Екатеринбурга полномочий по строительству на неразграниченных землях, права согласовывать митинги, контролировать уличную рекламу и даже… права горожан самостоятельно избирать главу города. Буквально на днях стало известно, что ЗакСО планирует отменить выборы мэров в 13 городах области (включая Екатеринбург). Какая связь со строительными делами? Прямейшая. Именно выборные мэры на протяжении последних двух десятков лет обеспечивали Екатеринбургу уверенный экономический рост и лидерство в большинстве сфер, от строительства до уровня жизни горожан. Город — слишком лакомый кусок для политических неудачников, проваливших на своём хозяйстве всё, что можно провалить. О том же, что своими неуклюжими действиями Куйвашев и его команда откровенно «валят» не только экономику города и региона, но и рейтинг правящей партии в третьем по значимости городе страны, — дельцы с Октябрьской площади, похоже, не особо задумываются. А зря. В 2016 году — выборы в Госдуму. И если обозлённые действиями «заезжих» жители Екатеринбурга на этих выборах проголосуют как-то не так — винить, кроме Куйвашева, в этом будет особо некого.
