Две «нехорошие квартиры»

Противостояние между жителями и управляющей компанией в ЧКАЛОВСКОМ РАЙОНЕ длится больше 10 лет. В редакцию обратился житель дома № 86/1 по улице Чайковского Андрей ОЖЕГОВ.

Камнем преткновения стали нежилые помещения на первом этаже в подъезде № 1. Ранее здесь было муниципальное ЖКО.

— Мы заехали в дом в 2013 году. Внизу, в подвальных помещениях, находились слесарные мастерские, а ведь это сварка, шум, дым, — рассказывает Андрей Ожегов. — Там содержались газовые баллоны — безопасность никто не гарантировал. А ещё пьянки, гулянки по ночам. Удалось навести порядок только с помощью суда.

Но через какое-то время жители с удивлением заметили, что в нежилые помещения — квартиры на первом этаже — кто-то вселился.

— С регулярной периодичностью там живут то одни, то другие, то третьи. Выходит, управляющая компания использует нежилые помещения с корыстной целью, — предполагает Андрей Петрович.

Активисты дома обращались и в полицию, и в прокуратуру, но получали, как говорят, лишь отписки. Они считают, что в их платёжках за коммуналку есть и оплата за эти квартиры первого этажа.

Как выяснилось в ходе разбирательства, в июне 2014 года администрация Екатеринбурга заключила договор аренды с УК «Чкаловская» на эти нежилые помещения.

— За каждое помещение собственнику начисляется плата за коммунальные услуги. Собственник данных помещений — муниципалитет. Мы рассчитываемся с администрацией Екатеринбурга как с арендодателем, — прокомментировал начальник отдела мониторинга и контроля, коммерческий директор УК «Чкаловская» Дмитрий КОЗЛОВ. — Все долги мы оплатили. Жильцы дома — не собственники этих объектов, никакая плата за них жителям не начисляется.

Но те не верят.

— Эти деньги могут начислить на жильцов и по другим статьям, — рассуждает Андрей Ожегов. — Например, на просушку подвалов электронными пушками. Кто проверит, выполнялись на самом деле эти работы или нет?

После жалоб жильцов специалисты департамента по управлению муниципальным имуществом городской администрации провели выездную проверку по адресу: ул. Чайковского, 86/1. Эксперты выявили многочисленные нарушения условий эксплуатации и целевого использования арендуемого помещения. В договоре аренды чётко прописано, что объект предоставляется как конторское помещение, а не как жилое. Вердикт проверяющих — объект используется в качестве жилого помещения, поэтому договор аренды нужно расторгнуть.

Среди выявленных нарушений — и отсутствие на квартирах опознавательных знаков. В управляющей компании утверждают, что там находится диспетчерская служба лифтового хозяйства.

— Управляющая компания размещает таблички на клеевой основе — помещение имеет отличительный знак. Но жильцы сами снимают эти таблички, — утверждает Дмитрий Козлов. — Мы не можем это доказать, так как там нет видеонаблюдения.

Начальник территориального отдела по Чкаловскому району департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Екатеринбурга Михаил СТАРОСТИН пояснил ВЕ, что специалисты департамента передали пакет документов в арбитражный суд с требованием о выселении ООО УК «Чкаловская» из занимаемых нежилых помещений. Когда будет назначено судебное заседание, пока неизвестно.