Фото:
Доступное по цене и комфортное для проживания малоэтажное жильё в ближайшие годы составит 40% от всех жилых новостроек Екатеринбурга. Об этом сообщил вчера на пресс-конференции, посвящённой итогам Всероссийского форума малоэтажного домостроения «Екатеринбург-2011», заместитель главы городской администрации по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир КРИЦКИЙ.
Ещё 10 лет назад понятие «коттедж» было синонимом финансовой состоятельности, а о таунхаусах жители уральской столицы и слыхом не слыхивали. Сегодня екатеринбуржцы не только отличают таунхаус от коттеджа, но и покупают квартиры в домах такого типа. За примерами далеко ходить не надо: сданный буквально на прошлой неделе посёлок Светлореченский уже в августе—сентябре начнёт заселяться семьями, большая часть которых — люди среднего достатка, работающие в муниципальных учреждениях.
Кто-то из них решил купить квартиру в таунхаусах Светлореченского по ипотеке, кто-то воспользовался субсидией, предоставленной государством в рамках реализации программы «Молодая семья», а ещё 95 семей «светлореченцев» получат квартиры по договорам социального найма. Львиную долю их составят очередники из числа социально незащищённых слоёв населения: дети-сироты, ветераны боевых действий, ликвидаторы аварий на Чернобыльской АЭС и НПО «Маяк». В общей сложности 215 семей станут обладателями жилья в Светлореченском — экспериментальном посёлке, аналогов которому в России на данный момент нет.
До сих пор жильё экономкласса (всего 30 000 рублей за квадратный метр) ассоциировалось у нас с чем-то дешёвым, но не особо комфортным. Светлореченский ломает устоявшийся шаблон. Большинство квартир в таунхаусах посёлка — двухъярусные, с приусадебным участком, встроенным гаражом и автономным газовым оборудованием, а некоторые — ещё и с двумя санузлами. Лоджии просторные, светлые, оборудованные стеклопакетами.
Сама конструкция домов сделана с таким расчётом, чтобы летом в квартирах была прохладно, а зимой — тепло. Стены выполнены из теплоизолирующего материала, а система вентиляции автоматизирована: если влажность в квартире становится слишком высокой, воздуховоды начинают работать в усиленном режиме, если влажность падает — режим вентиляции тут же ослабевает. Индикатором изменения влажности воздуха в помещении служит... обычный конский волос, встроенный в систему вентиляционных решёток. А регулировать подачу тепла в осенне-зимний период помогут особые «гребёнки» на домовых узлах учёта, которые будут переключать температурные режимы по мере необходимости. Все эти технологии можно отнести к разряду экспериментальных, поэтому администрация города будет внимательно следить, как «поведут себя» таунхаусы Светлореченского в условиях порой суровой уральской зимы. И если «дома-термосы» выдержат испытание холодами, опыт их строительства будет использован при возведении других малоэтажных посёлков, в частности посёлка Медный-2.
Дешевизна — на сегодняшний день, пожалуй, главный «козырь» проектов, аналогичных Светлореченскому. И дело тут не только в экономичных строительных технологиях: ведь ещё на проектной стадии администрация города и фирмы-застройщики заключили договоры о сотрудничестве с ведущими коммунальными структурами Екатеринбурга. Ведь затраты на прокладку сетей составляют от 16 до 30% всей стоимости строительства, но как можно сэкономить на сетях? По словам Владимира Крицкого, городской бюджет потратил на коммунальную структуру Светлореченского всего 87 млн. рублей — остальное сделали за счёт своих инвестиционных программ городские предприятия ЖКХ, просто подключив посёлок к уже существующим сетям Широкой Речки и Мичуринского. Это оказалось возможным благодаря относительной географической близости Светлореченского к центру Екатеринбурга.
Иное дело — проект посёлка Медный-2, строительство которого стартует — при условии полноценного финансирования — уже в следующем году. Медный удалён от Светлореченского на 6 км. А значит, чтобы не создавать очередную «отдалённую территорию», необходимо будет соединить строящийся посёлок с Екатеринбургом и системой коммунальных сетей, и дорожной инфраструктурой. Планируется, в частности, построить у Медного-2 большую развязку, которая не только облегчит путь из Екатеринбурга в посёлок по Объездной дороге, но и поможет «транзитникам» выехать с Московского на Челябинский тракт, не заезжая в уральскую столицу.
Что касается прокладки инженерных сетей, то ряд ведущих коммунальных предприятий Екатеринбурга уже выразил согласие за счёт своих инвестпрограмм построить рядом со стройплощадкой Медного мощную электроподстанцию (она будет сдана уже в этом году), головные сооружения водоснабжения и водоотведения, газопровод высокого давления. И, разумеется, часть работ оплатит городской бюджет. Впрочем, администрация Екатеринбурга искренне надеется, что областная власть и частные инвесторы, поддержав проект «Медный-2» на словах, окажут ему помощь и на деле, в том числе финансовую. Если эти планы сбудутся, то уже через пять лет на карте Екатеринбурга появится первая очередь Медного-2 — так называемый 5-й квартал, центральная часть посёлка, географически расположенная прямо по границе Европы и Азии. На центральной улице Медного-2, которая получит название Евразийская, вырастут не только красивые и недорогие таунхаусы, но и объекты социальной сферы — детский сад, школа, стадион. 5-й квартал в перспективе станет «точкой роста» для всего посёлка, общая площадь которого составит 520 гектаров, а площадь жилья — полмиллиона квадратных метров. И это жильё, по архитектуре напоминающее дворец, по цене будет куда дешевле типовых городских квартир.
Подготовил Евгений СУСОРОВ.
vesys@urn.ru
Фото Екатерины ФОМИНЫХ.
