Сергей Мямин: «Дольщик должен знать о застройщике всё!»

В четверг в медиа-холдинге «Уральский рабочий» состоялась горячая линия по вопросам, связанным с темой жилищного строительства.

Как не пополнить собой ряды обманутых дольщиков — а если уж случилась такая неприятность, вернуть свои деньги из лап мошенников и найти другого, честного и качественного застройщика? На этот и многие другие вопросы, связанные с темой жилищного строительства, ответил в четверг во время горячей линии в медиа-холдинге «Уральский рабочий» заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей МЯМИН.

Чего не знает Интернет — расскажет стройнадзор

Самый простой вариант, конечно — купить жильё в уже построенном доме, который приняла комиссия и одобрила госэкспертиза. Но квартира в ещё не сданной новостройке, как известно, выйдет покупателю дешевле, поскольку цена квадратного метра растёт по мере приближения даты ввода дома в эксплуатацию. По словам Сергея Мямина, застраховаться от ошибки при выборе будущего жилья очень просто: во-первых, потенциальный дольщик, прежде чем подписать с застройщиком договор, должен проверить, есть ли у строительной компании документы по землеотводу и разрешение на строительство. И обязательно выяснить условия и сроки, в которые застройщик обязуется сдать дом. Вдруг он обещает вам жильё через год, а в правоустанавливающих документах значится — через 3 года? После чего неплохо бы вариант договора, который вам предлагает застройщик, проверить у независимого юриста или эксперта по недвижимости: вдруг там есть подводные камни? Например, хитро прописанные обязательства и обременения, на которые сразу и внимания не обратишь. А если с документацией всё в порядке, тогда остаётся изучить историю строительной компании, ознакомиться с её «линейкой продуктов», пообщаться на интернет-форумах с дольщиками, которые уже связывались с этим застройщиком. Полную информацию как о самом застройщике, так и заинтересовавшей вас новостройке можно узнать в инспекции архитектурно-строительного надзора Екатеринбурга (Архстройконтроль), а также в филиале Госстройнадзора по Свердловской области. В эти же органы следует обращаться, если застройщик оказался недобросовестным, а деньги ему вы уже заплатили: в структуре Госстройнадзора есть подразделение, ответственное за работу с дольщиками, в том числе обманутыми, а городской Архстройконтроль ведёт вторичный реестр проблемных адресов Екатеринбурга. В данный момент в этом реестре значится несколько десятков новостроек, которые из-за головотяпства строителей имеют все шансы превратиться в долгострой.

За счёт кого решаются проблемы обманутых дольщиков?

К сожалению, проблема обманутых дольщиков сегодня стоит настолько остро, что государству приходится решать её в буквальном смысле слова из собственного кармана — за счёт средств бюджета. Причём в ряде случаев — за счёт бюджета муниципалитетов. Ведь немалую долю доходов городской казны Екатеринбурга составляют поступления с земельных торгов. Уже и участки и для торгов были определены, но необходимо отдать эту землю под строительство домов для горожан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Екатеринбург недополучил в бюджет около 400 млн. рублей.

— Вопрос непростой, — сокрушается Сергей Мямин. — Действительно, город готовил для продажи с аукциона 5 гектаров земли, зарезервированной под капитальное строительство, но вынужден был отдать эти участки областной комиссии по обманутым дольщикам. Ежегодно городской бюджет выделяет на капстроительство 2 млрд. рублей, и те 400 млн., которыми мы пожертвовали ради обманутых дольщиков, — серьёзная потеря. Но проблема есть, и нельзя на неё закрывать глаза. Причин у неё много, прежде всего пробелы в федеральном законодательстве, не дающие вовремя поймать мошенников за руку, и беспечность наших дольщиков, которые не задумываются, кому отдают свои деньги. Получается, что одни горожане платят за ошибки других — а это неправильно.

10 000 квадратных метров для «бюджетных» новостроек

На вопрос Елены Геннадьевны (с 1982 года проживающей в доме № 42 по улице Июльской) о том, как ускорить продвижение очереди на улучшение жилищных условий, Сергей Мямин ответил следующее:

— Я постараюсь ответить. В городе не первый год реализуется программа по отселению жильцов ветхого и аварийного фонда, и по этой программе ежегодно вводится в строй от 5 до 10 000 кв. м «бюджетных» новостроек. В следующем году, к примеру, мы планируем отвести под нужды отселяемых несколько секций строящегося на улице Бакинских комиссаров жилого дома. Чтобы узнать, как продвигается ваша очередь и каковы ваши шансы на скорое новоселье, вам следует обратиться к специалистам Комитета по жилищной политике администрации Екатеринбурга.

Скоро детсад откроет двери для дошколят

На горячей линии обсуждалось и строительство детских садов. В частности, на вопрос Анастасии, проживающей в Чкаловском районе, о том, когда откроется детский сад на улице Просторной, Сергей Мямин поспешил обрадовать горожанку:

 — Готовность этого объекта составляет 99%. Садик на Просторной на 200 мест будет завершён уже в этом году, а в начале следующего года, как только пройдёт лицензирование, откроет свои двери для дошкольников. Так что смело записывайте в этот садик ваших детей.