Карточные домики от «Рогов и копыт»

Уж сколько лет твердили миру, что сыр бесплатным не бывает — а по-прежнему на сию приманку ведутся.

Вот в Подмосковье, например, по моим последним данным, сейчас инициированы дела по 323 объектам незаконно построенной недвижимости — и в большинстве случаев речь о многоквартирных домах, которые придётся, видимо, уже в ближайшее время сносить: во всяком случае, уже есть 104 уголовных дела, есть и решения судов. И потенциальные новосёлы, станут лить горючие слёзы — они-де вложили в стройку свои кровные, у них договоры есть с застройщиками! — но закон есть закон, и останутся бедолаги и без квартир, и без денег. Потому что в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ строение, возведённое незаконным способом и не там, где положено, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признаётся самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт. И то, что господа финансировали какие-то «Рога и копыта», которые обещали им квадратные метры по ну очень доступной цене, в расчёт брать никто не будет. Опыт такой уже есть — в том же Подмосковье в посёлке Вешки снесли этим летом 5-этажный дом на 60 квартир, однако нечистые на руку застройщики в тех же Вешках успели продать 40 квартир — и десятки семей лишись денег, и остались без жилья. Летом же, помнится, и в Сочи был аналогичный случай — да и у нас в Екатеринбурге недавно возведённый упорными китайскими товарищами такой же незаконный дом снесли.

Кстати, администрация Екатеринбурга исправно уже на протяжении нескольких месяцев предупреждает горожан, чтобы не вляпывались в подобные истории: квартиры в многоэтажках, возведённых на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, это суррогат, не имеющий никакого юридического статуса, и застройщик-мошенник ни за что перед потенциальными новосёлами не отвечает. В мэрии тысячный и тысячный раз говорили — не видитесь на мошеннические уловки, запрашивайте у застройщиков разрешительные документы, и если многоквартирный дом возводится на землях, отведённых под индивидуальные дома — лучше сразу откажитесь от покупки такой квартиры, которая обязательно станет проблемой.

Однако уроки всё не впрок. Вот в понедельник специалистам департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга пришлось проверять, как исполняется судебное решение по сносу самовольно построенных многоквартирных жилых домов. По иску мэрии и КИСЕЛЕВА Ю.В. судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда 11 октября 2012 года вынесено решение об удовлетворении иска к недобросовестному предпринимателю — ответчику некоему гражданину УХОВУ Д.В., которому теперь предстоит добровольно исполнить решение суда и снести незаконные постройки в переулке Облепиховом, 42 и 44. В случае неисполнения судебного решения администрация города получит право произвести снос за счёт ответчика. И понятно, что те, кто, не исключено, уже профинансировал свои «квадраты» в домах г-на Ухова, останутся у разбитого корыта.

А, казалось бы, чего проще: всего-то надо было узнать, обеспечен ли договор долевого участи земельным залогом — тем же земельным участком, на котором строится дом (а никто такой залог не гарантирует, если земля не для многоквартирного дома!). Так что если вы сами захотели отнести деньги в «Рога и копыта» — сами и будете добиваться от этой фирмы их возврата. Решил себе построить жилье, вложить в это деньги — смотри также на репутацию фирмы, на её опыт, на фамилии людей, которые их возглавляют. Спасение утопающих, как говорится, в том числе дело рук самих утопающих.

Фото: Екатерина ФОМИНЫХ.