ЖКХ: как не оплачивать «коммуналку» за соседа…
На досках объявлений у подъездов многих домов нашего района появились напоминания, что если в доме имеются квартиры, в которых проживают «левые» (то есть незарегистрированные) жильцы, материальная нагрузка по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) увеличивается у всех жителей дома.
Поясню: естественно, так дело обстоит только тогда, когда в «нехорошей» квартире нет счётчиков воды или электроэнергии. Если есть — всё выпитое, вылитое и потраченное ложится на счёт хозяев квартиры. А вот если счётчиков нет…
Тогда плата за потребление ресурсов хозяевам этой квартиры начисляется «по нормативу»: подушевой норматив перемножается на число зарегистрированных там «душ». Что же происходит, если этих душ (точнее, тел) в реальности обретается в квартире значительно больше? Да всё очень просто. Реальное потребление всё равно фиксируется общедомовым счётчиком. И разница между реальным и нормативным потреблением данной квартиры падает на пресловутое общедомовое потребление. Его оплачивают вскладчину все остальные жители дома. А вы ведь наверняка удивлялись тому, откуда это общедомовое потребление берётся, если в подвале трубы не текут, а во дворе и не думали ставить фонтан.
Подобные ситуации могут возникать по самым разным причинам. Сегодня, в частности, принято весьма легкомысленно относиться к вопросу регистрации — не при тоталитаризме ведь живём. Познакомилась женщина с мужчиной, переехала к нему жить — и не подумает менять адрес регистрации. А сама при этом моется по три раза на дню. Может быть и такое — у человека две квартиры, зарегистрирован он в одной (так уж сложилось, или квартира ипотечная), а живёт в другой, откуда ему удобнее ездить на работу. Возможно даже, что в пустующей квартире у него тоже нет счётчиков. И он послушно платит там за непотреблённую воду. Вот только дому, где он реально живёт и моется, от этих его трат никак не легче!
Но, естественно, всё это цветочки по сравнению с «подвигами» арендодателей. У нас сложилось весьма попустительское отношение к этой категории людей. Мол, а что такого, каждый кормится, как может. Но в целом большинство наших «миссис Хадсон» обоих полов обкрадывают города, в которых они живут: по закону они должны платить с аренды подоходный налог, который шёл бы в муниципальный бюджет, но делать они этого не делают, а мы потом удивляемся, почему в богатом городе не хватает детсадов и дороги в рытвинах.
Однако часто они вышеописанным образом обворовывают и своих соседей. По документам в квартире значится одна пенсионерка, в реальности же — молодая пара, да ещё с ребёнком. И это, что называется, далеко не предел: не редкость, когда в квартиру заселяется дружная таджикская семья из шести человек или бригада каменщиков вдесятером. Тут, как вы понимаете, не национальность значима, а численность.
Управляющая компания (УК), которая поместила на дверях подъездов такие вот предупреждения о возможности драматических ситуаций с суммами платёжек, к коим ведут подобные вселения в дома «лишних» людей, дала совет сообщать о фактах неучтённых вселений, чтобы специалисты УК «оформили акт фактического проживания, согласно которому впоследствии будут производиться начисления». В общем, работа для председателей домовых советов и просто активных жителей есть. Тем более что счётчики, особенно на воду, установлены далеко не во всех квартирах. Наверное, есть смысл провести даже внеочередные собрания собственников и квартиросъёмщиков, чтобы обсудить вновь открывающиеся обстоятельства: а именно, что считать свою копейку придётся теперь и в карманах тех, кто не только не платит государству налогов с доходов от сдачи квартир в аренду, но ещё и умудряется обкрадывать соседей.
Напомним, что со вступлением в силу с сентября этого года новых правил предоставления коммунальных услуг в платёжных документах в строке «оплата общедомового потребления ресурсов» значатся 4 услуги: электроснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение (обещают, что в недалёком будущем в этот список будет включена и услуга теплоснабжения). Раньше оплата ресурсов, затраченных на содержание общедомового имущества, ложилась в основном на плечи собственников квартир, оборудованных приборами учёта, — предполагалось, что в структуру нормативов, по которым платили граждане при отсутствии счётчиков, данные расходы заложены изначально. Теперь общедомовое же потребление распределяется между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади.
Так что спасение одно — в каждой квартире должен быть на ту же воду счётчик. Но и отсутствие такового — вовсе не криминал. В правительственном решении есть даже отсылочная норма, что при отсутствии технической возможности (либо даже ввиду того, что затраты на установку счётчика потребуют демонтажа системы или поломки имущества — трубы, например, ранее были упрятаны под кафель etc — и ведут к большим материальным и финансовым затратам) счётчик может и не устанавливаться. Но это нелишне подтвердить специальным актом, составленным специалистами УК.
Конечно, «стучать» на соседей мы не привыкли, и менталитет наш пока не американский, где граждане считают своей чуть ли не конституционной обязанностью рассказать государственным органам о неплательщиках налогов. Стоит ли этим, однако, гордиться? Логично вспомнить, как живёт Америка (и Западная Европа), и как мы. Нашей добротой, нашими принципами пользуются хапуги и хитрованы — в убыток нам.
Пора нам привыкать жить в новых реалиях рыночного капитализма. И считать свои деньги, природу их трат. В то числе через призму общедомовых расходов по ЖКУ…
Кстати, было бы чудно, если бы различные структуры наконец наладили информационное взаимодействие. И сигналы о дополнительных жильцах из УК шли в налоговую службу (нет ли сдачи в аренду) и в миграционные органы.
