Халява обернётся катастрофой
Проект застройки бывших сельскохозяйственных угодий в районе посёлка Исток выполнен без учёта современных требований градостроительства, а значит, его реализация обернётся для будущих жителей микрорайона самой настоящей катастрофой. Об этом заявил главный градостроитель института «УралНИИпроект», заслуженный архитектор России Григорий МАЗАЕВ.
У архитекторов Екатеринбурга замечания к проекту микрорайона «Истокский» абсолютно те же, что и у администрации города: не проработана система транспортных и инженерных коммуникаций, не продуманы вопросы озеленения и обустройства санитарных зон, не разделены между собой участки малоэтажной и многоэтажной застройки, а сама застройка запланирована в опасной близости от линии действующего газопровода и высоковольтной линии электропередач. Не говоря уже о том, что ни с органами Роспотребнадзора, ни с организациями инженерно-коммунальных сетей проект не согласован.
Городская же администрация просто по закону не может как-либо санкционировать строительство здесь дорог и прокладку сетей — это федеральная земля. В свете всего этого претензии к муниципальной власти, которая, по мнению компании-застройщика «Главсредуралспецстрой-Девелопмент», тормозит начало работ и чуть ли не препятствует конкуренции в строительной сфере, абсолютно надуманны: администрация Екатеринбурга, настаивая на соблюдении застройщиком нормативов и юридических процедур, выполняет свой священный долг перед горожанами, обеспечивая тем самым развитие столицы Урала на отдалённую перспективу, уверен Григорий Мазаев.
Развитие отдалённых территорий Екатеринбурга, расположенных на южном направлении, — дело, конечно, важное и необходимое. Для решения этой задачи в городе имеется и утверждённый на муниципальном уровне Генплан, и сильная строительная отрасль. Но работать эта отрасль должна в интересах горожан, а не ради сверхприбылей застройщиков. Тем более если дело касается такого сложного во всех смыслах участка, как район посёлка Исток. Меж тем, по мнению главного градостроителя института «УралНИИпроект», заслуженного архитектора России Григория Мазаева, застройка таких территорий влечёт за собой большие планировочные изменения в городском Генплане и не терпит спешки. Поэтому когда в прошлом году компания-застройщик микрорайона «Истокский» представила свой проект на суд архитектурного сообщества, заключение специалистов было отрицательным, а сам проект со 116 замечаниями экспертов было предложено отправить на доработку.
Прошёл год, и вокруг «Истокского» опять разразился скандал. Видите ли, городская администрация мешает застройщику начать строительство, не даёт отмашки на проведение аукциона, вот и пришлось, мол, для «продавливания вопроса» подключать к делу ФАС и органы прокурорского надзора. Ещё бы! Проект-то «лакомый»: целых 4 миллиона кв. метров жилья, на которых можно расселить без малого 120 тысяч человек, да ещё и по цене порядка 30 000 за «квадрат»! Как сообщил на недавнем брифинге начальник городского департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Михаил ВЯТКИН, некоторые участки будущего микрорайона под шумок уже вынесены застройщиком на торги. А что «доступное и комфортное жильё» при этом будет отрезано от магистральных коммуникаций, магазины и службы сервиса вынесены из центра «в чисто поле», а малоэтажное жильё — чуть ли не в лесную зону, под бок к садовым участкам — это так, малозначащие для недобросовестного застройщика нюансы.
Однако опытные архитекторы и проектировщики имеют на сей счёт иное мнение: по словам Григория Мазаева, одно только инженерное обеспечение такого «города в городе» потребует прокладки сотен тысяч километров сетей. Город за свой счёт этого делать не будет — земля там федеральная, да и расположен участок близко от санитарной зоны Белоярской атомной электростанции, что накладывает определённые технические ограничения. Застройщик этим «нюансом», похоже, совсем не озабочен — как и тем, что в его проекте малоэтажное и многоэтажное жильё перемешано, как в винегрете, а общая плотность застройки (кроме жилья на 200 гектарах «Истокского» планируется построить 13 школ, 28 детских садов, медцентр и большой спорткомплекс) больше напоминает муравейник, чем комфортный спальный район. Так «креативно» видят задачу проектировщики первоуральской фирмы «Солярис», к услугам которой застройщик обратился, проигнорировав вполне разумный проект освоения данной территории, разработанный несколько лет назад специалистами МБУ «Мастерская генерального плана». Видимо, застройщик таким нехитрым образом решил сэкономить свои расходы. В том, что жертвами такой экономии в итоге станут тысячи доверчивых горожан, сомневаться, увы, не приходится.
